房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终877号
裁判要旨
张文瑞与李某签订《北京市存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。现李某未在合同约定的期限内将涉案房屋内原有户口迁出，违反了合同的约定，应当承担相应的违约责任。诉讼中，李某主张违约金标准过高，法院综合李某的过错、张文瑞的损失等因素，对于张文瑞主张的违约金，酌定予以支持。仅有证人张某的证言，不足以证明双方签订合同时，张文瑞同意户口可以不迁出，因此，法院对于李某主张双方口头约定户口可以不迁出的抗辩，不予采信。综上所述，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条之规定，于2017年11月判决：一、自判决生效之日起七日内，李某支付张文瑞逾期迁户的违约金二万元；二、驳回张文瑞的其他诉讼请求。如果李某未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，当事人没有提交新证据。二审庭审中，经询问，张文瑞称因李某未及时迁出户口所受到的具体损失为：将房屋出卖给他人时合同中约定了10万元的户口迁出保证金，以及因房屋中有户口致使房价低于市场价格约二三十万元
摘要
张文瑞与李靖房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终877号上诉人（原审原告）：张文瑞，女，1969年1月22日出生。委托代理人：孔永才，北京德恒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李某，女，1982年6月28日出生。法定代理人：张慧琪（李某之母）。上诉人张文瑞因与被上诉人李某房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2017）京0102民初27606号民事判决，向本院提起上诉。……