房屋买卖合同纠纷 （2018）京03民终9271号
裁判要旨
在《买卖合同》和《补充协议》中应当同时具备张雪怡退房和田会荣构成根本违约时，按照购房款的20%计算违约金。但是根据《买卖合同》和《补充协议》的内容来看，补充协议第四条第2款第二段“甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金”。从上述内容上看，只需要田会荣构成根本违约时按照购房款的20%计算违约金，而不需要具备张雪怡退房的要件。因此，张雪怡主张违约金是有合同依据的，法院应当按照合同约定判决田会荣承担违约责任。再次，田会荣不仅存在逾期交房的违约行为，还存在逾期办理物业交割手续的违约行为，因此在计算违约金时，不应当参照《补充协议》第四条第1款，而应当参照《补充协议》第四条第2款向张雪怡支付相当于房屋总价款的20%的违约金。最后，一审法院认为张雪怡主张的卫浴设施赔偿，没有提交证据予以佐证，但在通州区人民法院（2017）京0112民初41516号案件的审理过程中，田会荣已经承认从房屋中搬走浴霸、电子马桶盖、燃气热水器，还有一些家具。根据《买卖合同》约定，田会荣已经在《买卖合同》中将这些作价十万元卖给张雪怡。二、一审法院适用法律
摘要
田会荣等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终9271号上诉人（原审原告）:张雪怡，女，1977年4月27日出生。委托诉讼代理人：张冰，北京科宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：张羽，北京科宇律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）:田会荣，女，1953年4月22日出生。委托诉讼代理人：拜北斗，北京市君祥律师事务所律师。上诉人张雪怡因与上诉人田会荣房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市通州区……