房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁02民终3223号

上诉人孙大为与被上诉人李嘉林签订涉案房屋买卖合同并支付50000元定金的事实清楚。本案争议的焦点为上诉人主张的违约金应当如何认定。对此，本院认为，双方于2016年12月18日签订房屋买卖合同后，根据合同约定，被上诉人最迟应于2017年1月15日前办理完毕解除抵押登记手续，逾期履行合同约定义务超过15日的，构成根本违约，因被上诉人并未按照合同约定办理解除房屋抵押登记手续，上诉人最迟应于2017年1月30日便知道被上诉人已构成根本违约。虽然双方约定构成根本违约，出卖人应以相当于房屋总价款的20%向买受人支付违约金，但约定违约金过高的，可依法不予支持。因该期间较短，且上诉人仅支付50000元定金，因此，原审判令被上诉人双倍返还上诉人定金并无不妥。上诉人知道被上诉人已构成根本违约后，应采取相应措施，防止损失扩大，此时上诉人购买房屋并未受青岛市“限购”政策的限制，其后受到“限购”政策限制也是双方签订房屋买卖合同时所不能预见的，因此，上诉人称“限购”政策实施后，其丧失在青岛购买房屋的权利，系由被上诉人违约造成的，并主张由此造成的损失全部由被上诉人承担，其理由并不充分，本院不予支持。上诉人二审提交证

孙大为、李嘉林房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁02民终3223号 上诉人（原审原告）：孙大为，男，1970年1月25日出生，汉族，住天津市红桥区。 委托诉讼代理人：姜宏志，山东柏瑞律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：李嘉林，女，1967年1月25日出生，汉族，户籍所在地山东省青岛市四方区。 上诉人孙大为因与被上诉人李嘉林房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省青岛市市南区人民法院(201……