房屋买卖合同纠纷 （2018）豫01民终9346号

因政策原因，郑州市住房保障和房地产管理局于2016年8月20日停止办理房屋所有权初始登记业务，该情形合同属于合同的情势变更，酌定违约金计算日期为2016年4月21日至2016年8月19日，对上诉人违约金主张的过高部分不予支持。上诉人认为根据房屋买卖合同约定，被上诉人应当在2016年4月20日前将初始登记材料交到房管局，正因为被上诉人没有及时按照合同约定交付材料的违约行为，才导致后期政策变更后的一系列后果，若被上诉人按照合同约定交付初始登记资料，就不会发生政策变更后而产生的相关后果。所以因为被上诉人违约行为造成的后果应当由其承担，故应当按照合同完全承担违约责任。当初设立该合同条款的目的是为了及时获得房屋权属证明，虽然后期政策变更，但是被上诉人完全可以按照更改后的政策及时交纳材料办理房屋权属证明，政策变更并非导致该合同条款的目的无法实现；但是，被上诉人至今仍未向相关部门缴纳相关材料，导致上诉人至今未取得产权证书。所以，被上诉人应当承担违约责任。另外，上诉人计算违约金是严格按照双方签订的房屋买卖合同计算，房屋买卖合同是由被上诉人提供的格式合同，违约金计算的标准也是被上诉人制定，所以被上诉人更

王茂宾、河南京澳置业有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终9346号上诉人（原审原告）：王茂宾，男，汉族，1970年12月12日出生，现住郑州市。委托诉讼代理人：程川东，河南银基律师事务所律师。委托诉讼代理人：李志鹏，河南银基律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南京澳置业有限公司，住所地：郑州市二七区航海路197号1号楼15层1528室。法定代表人：魏书敏，该公司董事长。委托诉讼代理人：……