房屋买卖合同纠纷 （2018）粤03民终6242号
裁判要旨
涉案房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应以约履行。本案二审争议焦点为上诉人是否违约。上诉人主张双方于2016年10月9日口头解除合同，并约定由被上诉人出售房产后返还其定金，现被上诉人已出售该涉案房产，应返还上诉人定金。对此本院认为，上诉人并未提交证据证明双方已就解除合同达成合意，且被上诉人对此不予认可，亦与双方于2016年12月5日签订《更名确认书》重新约定房屋交易事宜事实不符，故对上诉人关于已约定解除涉案合同的主张本院不予采信。上诉人在签订《房地产买卖合同》时已知悉涉案房产性质及深圳市购房资格的相关政策，合同签订后并未出现因购房政策变化导致其无法履行合同的情形，故其主张存在因情势变更导致其无法继续履行合同的主张依据不足，本院亦不予采信。上诉人未于合同约定期限内向被上诉人支付首期款、履行合同主要义务，原审认定其行为构成根本违约，并无不当，本院予以维持。因上诉人违约，故原审对上诉人要求被上诉人返还定金的请求未予支持并酌定上诉人支付被上诉人违约金50万元并无不当，本院予以确认。 综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，本院不予支持。原
摘要
胡让明与蒋招专房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)粤03民终6242号 上诉人（原审原告、反诉被告）：胡让明，男，汉族，1988年1月6日出生，身份证住址广东省五华县,。 委托诉讼代理人：蓝敏俊，广东世纪华人律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：蒋招专，男，汉族，1975年12月23日出生，身份证住址浙江省苍南县， 委托诉讼代理人：汤彩霞，广东华商律师事务所律师。 委托诉讼代理……