房屋买卖合同纠纷 （2018）内04民终6087号
裁判要旨
李婧、王晓凤双方签订的《二手房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。双方均应按合同约定全面履行各自的义务。但是在合同履行过程中，双方经过口头、短信等方式均认可协商解除了合同，亦符合法律规定，一审法院依法予以确认。双方在解除合同时，对王晓凤返还李婧定金150000元，同样达成了一致意见，王晓凤理应及时足额返还。本案李婧提举的证据通话记录及短信记录证明致使合同不能继续履行的原因，系王晓凤将涉案房屋在出售前抵押案外人，未履行合同约定的保证该房屋无抵押的义务，存在违约行为，应依法承担违约责任。但因双方协议解除合同时，已就返还购房定金达成协议，并未对解约违约金进行重新约定，故李婧请求王晓凤支付违约金的诉讼请求，一审法院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致可以解除合同。…”规定，一审判决如下：一、王晓凤于该判决生效后立即返还李婧购房定金60000元；二、驳回李婧的其他诉讼请求。二审期间，各方当事人均未提交新证据。二审经审理查明的事实与原审认定的事实一致，本院予以确认。本院认为，上诉人主张本案应适用定金罚则，但双方在合同协议解除时
摘要
王晓凤与李婧房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2018）内04民终6087号上诉人（原审被告）王晓凤，女，1962年12月19日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区赤峰市。被上诉人（原审原告）李婧，女，1977年10月27日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区赤峰市。上诉人王晓凤因与被上诉人李婧房屋买卖合同纠纷一案，不……