房屋买卖合同纠纷 （2018）粤04民终346号
裁判要旨
民事主体可以通过代理人实施民事法律行为，代理人在代理权限内以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。周婧就委托蒋爱华代为出售其名下案涉房屋事宜办理了公证委托手续，代理人蒋爱华以被代理人名义在授权范围内与周桂妹签定房屋买卖合同、收取定金及与周桂妹进行交涉协商，其行为的效力及民事责任归属于被代理人周婧，周桂妹请求蒋爱华就其受托代理事项承担责任，于法无据，一审法院不予支持。从周桂妹、蒋爱华以及经纪方签订的《房屋买卖合同》来看，周桂妹与周婧之间已成立房屋买卖合同关系，该合同符合双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。在合同履行过程中，周桂妹以珠海限购政策升级为由未按合同约定向周婧、蒋爱华支付购房首期款，随后周桂妹又主张周婧、蒋爱华不配合办理税务申报手续及擅自单方解除合同构成违约，并据此提起本诉要求周婧、蒋爱华双倍返还定金，对此一审法院认为，首先，从周桂妹、周婧、蒋爱华各自提交的微信或短信记录内容来看，仅能显示周婧、蒋爱华有催促周桂妹支付购房首期款，并在周桂妹逾期后就周桂妹支付购房首期款的时间予以宽限并要求其就
摘要
周桂妹、周婧房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤04民终346号上诉人（一审原告）：周桂妹，女，1979年10月17日出生，瑶族，住广西平乐县，被上诉人（一审被告）：周婧，女，1988年2月6日出生，汉族，住北京市海淀区，委托诉讼代理人：蒋爱华，女，1963年5月30日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区，被上诉人（一审被告）：蒋爱华，女，1963年5月30日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区，……