房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终9939号
裁判要旨
根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条规定，“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。”本案中，蒋浪花以程麒麟的委托代理人名义与叶少萍签订《房屋买卖合同》，现程麒麟、蒋浪花抗辩称程麒麟没有委托蒋浪花出售案涉房屋，《房屋买卖合同》属于无效合同。对此，一审法院认为，促成《房屋买卖合同》签订的中介人员陈某已到庭证明在签订《房屋买卖合同》前蒋浪花已出示了程麒麟委托蒋浪花出售案涉房屋的委托书及案涉房屋的房地产权证原件，而且，在蒋浪花与叶少萍的丈夫的手机微信记录、程麒麟与陈某的手机微信记录中，各方多次协商合同履行事宜，但蒋浪花、程麒麟从未否认程麒麟委托蒋浪花出售案涉房屋的事实，且程麒麟还明确表示要出售案涉房屋。综上，一审法院可确认程麒麟委托蒋浪花出售案涉房屋的事实，蒋浪花在代理权限内实施的民事法律行为，对程麒麟发生效力。因此，蒋浪花代理程麒麟与叶少萍签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，应属合法有效，程麒麟应按照《房屋买卖合同》的约定履行义务。根据已查明的事实可知，《房屋买卖合同》签订后，蒋浪花表示程麒麟未能回国办理案涉房屋的交易事宜，亦没有办理
摘要
程麒麟、蒋浪花房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终9939号上诉人（原审被告）：程麒麟，女，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：余世冰，广东华安联合律师事务所律师。上诉人（原审被告）：蒋浪花，女，汉族，住广东省广州市白云区。委托诉讼代理人：钟琦，广东华安联合律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：李昕，广东华安联合律师事务所律师。上诉人（原审原告）：叶少萍，女，汉族，住广……