房屋买卖合同纠纷 （2018）冀02民终5962号

公民可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。本案中。李淑兰作为委托代理人在委托权限内代为出售案涉房屋、并未超越代理权限，其将房屋出售给张洁、孙清雨夫妇，双方签订的房地产转让合同、系双方真实意思表示，合法有效。双方应按照合同的约定履行自己的义务，张洁夫妇负有给付原告10万元购房款的义务。此外，房地产评估并非二手房交易的必备程序，只要双方协商确定价格，房地产管理部门就会据此登记过户，且评估价受多种因素影响。具有一定的主观性，并不完全等同于市场价值。不具有绝对的参考价值，故原告主张按28.11万元主张售房损失费，本院不予支持。被告辩称其已将房款10万元给付原告公司工作人员，因只有证人证言，无其他证据相佐证、对被告的辩称，本院不予采纳。被告辩称原告诉讼请求已过诉讼时效，因原告李淑娥在被告张洁夫妇将房屋卖给李瑶后得知房屋已被出售，故未超诉讼时效。对被告的辩称，本院不予采纳。遂判决：一、被告张洁、孙清雨于本判决生效之日起10日内向原告李淑娥给付10万元购房款；二、驳回原告李淑娥的其他诉讼请求。如果未按照本判决指

李淑娥、李淑兰等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀02民终5962号上诉人（原审原告）:李淑娥,女,1950年12月29日出生,汉族,唐山市高压电瓷厂退休工人，住唐山市，住唐山市。委托诉讼代理人：于来，唐山市开平区实诚法律服务所法律工作者，特别授权。上诉人（原审被告）:李淑兰,女,1954年12月5日出生,汉族,唐钢退休工人，住唐山市，住唐山市。上诉人（原审被告）:张洁,女,1982年10月……