房屋买卖合同纠纷 （2018）津01民终210号
裁判要旨
本案的争议焦点为《房地产买卖居间合同》是否有效。案外人张洪强与杜亚楠于2016年7月29日签订《房地产买卖居间合同》，该合同中载明普天东里房屋所有权人为张怀兴，张洪强代张怀兴出售涉案房屋。该合同已由张洪强与本案杜亚楠、御尊公司签字确认，并由张洪强收取了杜亚楠房屋定金，该合同依法成立。根据相关法律规定，行为人没有代理权以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。张怀兴分别于2016年10月8日和10月14日先后两次正式发函告知杜亚楠、御尊公司从未授权张洪强出售房屋，张怀兴又于2017年3月21日在（2016）津0113民初7004号案件庭审中，再次表示签订合同是张洪强个人行为，未获得本案张怀兴授权和追认，并否认张洪强系表见代理。法院认为，张怀兴的上述行为之间间隔数月且未履行合同义务，杜亚楠、御尊公司确已收到通知函，故应视为本案张怀兴已明确拒绝追认案外人张洪强与本案杜亚楠、御尊公司之间签订的房地产买卖合同的代理行为，故该合同对被代理人张怀兴不发生法律效力。虽然张怀兴本次庭审中
摘要
张怀兴、杜亚楠房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终210号上诉人（原审原告）：张怀兴，男，1942年8月18日出生，汉族，户籍地天津市北辰区,现住天津市河北区。委托诉讼代理人：翟坤，天津淇奥律师事务所律师。委托诉讼代理人：武振刚，天津淇奥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杜亚楠，女，1990年8月21日出生，汉族，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：王余，天津国嘉律师事务所律师。被上诉……