房屋买卖合同纠纷 （2017）闽06民终2986号
裁判要旨
黄亚华与吴汶斌虽系母子关系，且都居住于讼争的福建省漳州市芗城区房屋，但该讼涉房屋的所有权人系吴汶斌个人，本案中并未有证据能够充分证明黄亚华系受吴汶斌委托具有代理权出售该讼涉房屋，故依法认定黄亚华在签订该《房屋买卖协议书》时没有代理权。黄亚华在没有代理权的情况下，以吴汶斌的名义与黄生兴签订《房屋买卖协议书》，并收取了定金80000元，事后也未得到吴汶斌的追认。根据《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款的规定“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任”，故上述《房屋买卖协议书》仅约束黄生兴和黄亚华，对吴汶斌并无法律拘束力，因此黄生兴无权要求吴汶斌承担相应的民事责任。现因吴汶斌对黄亚华的代理行为不予追认，黄生兴与黄亚华签订的《房产买卖协议书》已无法继续履行，合同目的不能实现，故黄生兴诉请要求解除《房产买卖协议书》，予以支持。《房产买卖协议书》中明确约定“若甲方违约，自违约之日起两日内退还乙方所支付房款，同时向乙方支付相当于双倍定金的违约金并承担乙方应向丙方支付的中介费、代办费及乙方为追究甲方违约责任而支付
摘要
黄亚华、黄生兴房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽06民终2986号上诉人（原审被告）：黄亚华，女，1955年11月25日出生，汉族，户籍地址福建省漳州市芗城区，现住福建省漳州市芗城区。被上诉人（原审原告）:黄生兴，男，1972年12月14日出生，汉族，住福建省宁化县。委托诉讼代理人：郑南铿，福建兴世通律师事务所执业律师。原审被告：吴汶斌，男，1979年2月6日出生，汉族，户籍地址福建省漳州……