房屋买卖合同纠纷 （2017）川01民终7357号
裁判要旨
杨祥与曹理于1990年8月2日签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，但1987年5月3日的三份《拆除私产自住房屋产权交换协议书》载明该协议涉及的9号房屋、11号房屋、17号房屋实际被拆迁人系“杨淑庄等7人”，且1993年产权登记时，登记的产权人均系“杨祥、杨淑庄、杨宛宾、杨彦康、杨晓洁、邓自强、邓先飞”7人，案涉9号房屋、11号房屋、17号房屋的实际所有人，杨祥在未经其余六人授权委托的情况下无权将前述房屋对外出售，案涉《房屋买卖协议》系杨祥在无权代理的情况下签订，且其余权利人对杨祥的该代理行为均不予以追认，根据《中华人民共和国民法通则》第六十六条“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任、未经追认的行为，由行为人承担民事责任。”之规定，被告杨淑庄、杨宛宾、杨彦康、杨晓洁、邓自强、邓先飞不承担案涉《房屋买卖协议》涉及的民事责任，该协议涉及的房屋买卖关系不成立，故长江水运公司主张确认9号房屋、11号房屋、17号房屋归长江水运公司所有并由杨淑庄、杨彦康等人配合将上述房屋过户至长江水运公司的名下，以及曹理主张确认17号房屋归曹理所有并由杨
摘要
起诉第三人）、起诉原告）房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终7357号上诉人（原审原告、原审第三人起诉第三人）：四川长江水运有限责任公司，住所地：四川省泸州市江阳区新马路88号。法定代表人：李小川，董事长。委托诉讼代理人：严荣，四川汇韬律师事务所律师。上诉人（原审第三人，原审第三人起诉原告）：曹理，男，1963年4月30日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。委托诉讼代理人：曹静，吉林同信法大律师……