房屋买卖合同纠纷 （2019）甘0502民初1301号
裁判要旨
本案争议的焦点为原告与被告就案涉房屋达成的口头房屋买卖合同是否有效的问题。 根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。” 的规定，本案中，案涉房屋出售时登记在胡慰祖名下，虽然胡慰祖没有给被告出具书面的代理文件，但是原告购买房屋时案涉房屋由被告居住使用，原告支付了合理对价，被告自2001年将案涉房屋交付原告使用至今，被告出具收条时表示待产权证办妥后再付余款，其并未提起胡慰祖不知情的事实，胡慰祖与孙青桃并未与其共同居住，而且另有住房，被告系胡慰祖与孙青桃的唯一儿子，无论根据继承法还是根据我国的风俗习惯，原告都有理由相信被告有权代理其父亲出售房屋，且胡慰祖和孙青桃作为被告的父母，对于被告居住房屋是出租还是出售，如果说在长达18年的时间内完全不知情显然有悖生活常理，而胡慰祖和孙青桃并未主张权利，故应认定被告代理胡慰祖出售房屋的行为有效，张和平与被告对于案涉房屋达成口头房屋买卖合同有效。 根据《中华人民共和国物权法》第三十三条：“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确
摘要
张萌与胡大宁、第三人孙青桃房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
甘肃省天水市秦州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0502民初1301号 原告：张萌，女，汉族，住天水市秦州区。 委托诉讼代理人：张冰（系张萌姐姐），住天水市秦州区。 委托诉讼代理人：霍红霞，甘肃吉乾律师事务所律师。 被告：胡大宁，男，汉族，住天水市秦州区。 委托诉讼代理人：张莉（系胡大宁妻子），住天水市秦州区。 第三人：孙青桃，女，汉族，住天水市秦州区。 委托诉讼代理人：……