房屋买卖合同纠纷 （2015）沈中民二终字第1718号

本案诉争房屋为尚未参加房改的公有住房，诉争房屋由谁承租及变更公房使用权证等事宜，应由产权单位自行处分，不属于民事诉讼的受案范围。关于反诉原告黄德贵本诉辩称买卖房协议书应为无效协议及反诉主张解除买卖房协议书的问题，因本诉被告黄永超与反诉原告黄德贵为父子关系，且本案审理过程中，黄永超认可婚姻存续期间在诉争房屋内居住，并就该房屋与前妻进行财产分割，反诉被告孙重义买房时有理由相信黄永超具备代理人的权限，代为处分承租房使用权。截止反诉被告向本院提起诉讼的时间2014年10月28日止，出售房屋的交易长达十多年，作为承租房屋的使用权人，黄德贵对反诉被告孙重义实际占有使用房屋的情况未提出异议，其辩称不知情且不同意黄永超代为出售房屋使用权的行为，不符合常理。综上，反诉原告黄德贵据此认定该买卖房协议无效的抗辩理由，不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延

上诉人黄德贵与被上诉人孙重义、原审被告黄永超、原审第三人沈阳市住房制度改革办公室房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第1718号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：黄德贵，男，1935年3月16日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：孙重义，男，1951年7月4日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。委托代理人：孙建，男，1986年5月13日出生，汉族。原审被告：黄永超，男，1965年3月30日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。原审……