房屋买卖合同纠纷 （2018）苏01民终6322号
裁判要旨
当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。马林顺、朱德萍与栾志祥、陶玉玲签订《房屋买卖契约》及《协议书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。栾志祥、陶玉玲虽主张其与马林顺、朱德萍签订《房屋买卖契约》时已经告知马林顺、朱德萍其二人并非207室房屋的实际所有人，但是未提供证据予以证明，且该主张与《房屋买卖契约》载明的“甲方保证所售的房屋真实、合法，权属清楚”相矛盾，故一审法院对该主张不予采信。栾志祥、陶玉玲与第三人栾明祥虽主张双方已于2007年签订了《换房协议书》，约定将安置给栾志祥的207室房屋调换给栾明祥，即使该《换房协议书》属实，但是，第一，栾志祥与栾明祥均确认207室是安置给栾志祥的房屋，在栾志祥与马林顺、朱德萍签订《房屋买卖契约》前，栾志祥并未将207室房屋实际交付给栾明祥，当时该房屋也没有办理不动产权登记，故马林顺、朱德萍有理由相信栾志祥、陶玉玲与马林顺、朱德萍签订《房屋买卖契约》时对207室房屋系有权处分的；第二，栾志祥、陶玉玲陈述在将房屋出售给马林顺、朱德萍前，询问过栾明祥是否要出售房屋，栾明祥对此并未提出
摘要
上诉人栾明祥与被上诉人马林顺、朱德萍原审被告栾志祥、陶玉玲以及原审第三人张乐秀房屋买卖合同纠纷一案的民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏01民终6322号上诉人（原审第三人）：栾明祥，男，1971年3月12日生，汉族，户籍地南京市江宁区。委托诉讼代理人：金向煜，江苏振泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙清清，江苏振泽律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：马林顺，男，1963年12月19日生，汉族，住南京市雨花台区。被上诉人（原审原告）：朱德萍，女，1963年8月24日生，……