房屋买卖合同纠纷 （2018）渝0101民初13962号
裁判要旨
本案争议焦点主要是第三人何平代被告贺祝出售房屋的行为是否构成表见代理？ 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。 表见代理的成立，一方面须在代理行为外观上存在使相对人相信行为人具有代理权的理由，包括：1、存在外表授权，即存在有代理权授予的外观，代理行为外在表现上有相对人相信行为人有代理权的事实。 无权代理人以前曾经被授予代理权，或者当时拥有实施其他民事法律行为的代理权，或者根据交易习惯行为人的行为外表表明其有代理权，均可构成外表授权。 第三人何平系被告贺祝的舅舅，被告贺祝长期与何平父母居住生活在一起，贺祝父母因一直在外地工作，便将本案讼争房屋交由何平管理、收益。 事实上，第三人在将房屋出售给原告前已将房屋进行了出租，该房屋是带租约出售。 通过以上事实，可以认定第三人何平具有外表授权。 2、相对人对行为人有代理权形成了合理信赖。 相对人对外表授权的信赖是否合理，应当以是否有正当理由作为判断标准。 双方在签订《门面出售协议》时，被告贺祝尚未成年，其父母又因涉嫌刑事犯罪被刑事拘留，第三人何平作为贺祝的舅舅，又作为房屋
摘要
陈联建与姜宇飞贺祝房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市万州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）渝0101民初13962号 原告：陈联建，男，汉族，1976年7月2日出生，住重庆市万州区。 委托诉讼代理人：付美春，重庆宁静律师事务所律师。 被告：贺祝，女，汉族，1999年9月14日出生，住重庆市万州区。 第三人：何平，男，汉族，1956年11月7日出生，住重庆市万州区。 原告陈联建与被告贺祝、第三人何平房屋买卖合同纠纷一案，本院于……