房屋买卖合同纠纷 （2018）川19民终359号
裁判要旨
张亚东与赵敏系夫妻关系，出租争议的门市也是赵敏在行使出租的权利，因此赵敏以张亚东的名义出售该门市时，无论是否得到了张亚东的授权或同意，购买相对人金文连有理由相信赵敏是有权出售的，这符合《合同法》第四十九条规定表见代理的特征，即“行为人没有代理权，超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”同时也有承租人胡某证实张亚东对赵敏出售门市一事是知晓且无异议。因此，金文连与赵敏以其丈夫张亚东名义签订的《个人房屋买卖合同》合法有效。金文连已按合同履行了自己的合同义务，现金文连要求张亚东继续履行合同义务，协助其办理房屋产权过户登记手续的诉请，予以支持。张亚东辨称其妻赵敏在出售该门市时不知情，且赵敏无权处置，房屋买卖合同无效，这与查明的事实不符且不符合法律规定，其辩称理由不成立，不予支持。据此判决：张亚东在判决生效后十日内继续履行合同约定义务，协助原告金文连办理诺江镇梨树街1号（农机局综合楼）第1层4号门市（产权证号为通房权证诺江镇字第××号）的房屋产权过户登记手续。本院经审理查明，上诉人张亚东与案外人赵敏于1992年结婚，案涉房屋产权登记时间
摘要
张亚东、金文连房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）川19民终359号上诉人（原审被告）：张亚东，男，1965年8月8日出生，汉族，住广东省潮州市潮安区。委托诉讼代理人：伏大文，通江县瓦室法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：金文连，女，1968年11月21日出生，汉族，住四川省通江县。委托诉讼代理人：吴兴华，四川别致律师事务所律师。上诉人张亚东因与被上诉人金文连房屋买卖合同纠纷一案，不服……