房屋买卖合同纠纷 （2018）川19民终716号
裁判要旨
原告刘芳与被告易新华签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示且不违反法律规定，合法有效，双方应按协议约定全面履行各自义务。协议中约定：“房款支付办法：从交付钥匙之日一次性由乙方支付给甲方房款玖万元整；其余陆千元房款待甲方向乙方交此房屋产权证及土地使用权证之日付清”，现原告已向被告易新华支付90000元房款，而被告易新华未按协议约定配合原告办理房屋产权过户手续，根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，被告易新华应履行其义务配合原告办理房屋过户手续，之后原告应向被告支付下差房款6000元。被告伍本江以本次买卖侵犯了其作为共有人的权利为由进行抗辩，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”，二被告系夫妻关系，案涉房屋系二被告共同财产，在本次房屋买卖中被告易新华表示其能做主，不需要被告伍本江签字，被告易新华的行为构成表见代理，原告作为相对人有理由相信被告易新华有代理权，且签订协议之日距今已十二年，被告伍本江表示其不知情不符常理。被告伍本江又以《房屋买卖协议》显失公平，有违
摘要
伍本江、刘芳房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）川19民终716号上诉人（原审被告）：伍本江，男，1951年3月26日出生，汉族，居民，住四川省巴中市巴州区。委托诉讼代理人：彭定春，巴中市恩阳区恩阳法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：刘芳，女，1968年7月5日出生，汉族，初中文化，居民，住四川省巴中市巴州区。委托诉讼代理人：徐艳（被上诉人刘芳之女），女，1992年5月2日出生，汉族……