房屋买卖合同纠纷 （2018）冀01民终1505号
裁判要旨
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。原告与被告赵茹签订《房屋买卖合同》，该买卖合同处分的房屋虽系被告张新谛名下的房屋，但在本案涉案房产的交易过程中，被告赵茹称其与张新谛系母女关系，且持有张新谛的房屋所有权证书并以张新谛名义出具授权委托书收受定金，其行为表明对房屋具有处分权，在房屋买卖合同签订后，亦对涉案房屋进行加价或其他处分，原告有理由相信赵茹有代理权，其相关法律后果由被代理人承担，故原告与张新谛之间签订的房屋买卖合同有效，本院予以确认。在合同履行过程中，被告张新谛要求加价，导致合同无法继续履行，致使不能实现合同目的，原告有权主张解除合同，符合法律规定，且中介公司对此亦无异议，本院予以支持。合同解除后，被告张新谛应当依照合同约定承担违约责任，合同中约定若一方违约，由违约方向本合同的中介方及守约方承担合同约定房款5%的违约金，并分别据实赔偿本合同中介方及守约方的经济损失，未违反法律和行政法规的强制性规定，故被告张新谛应赔偿原告违约金即房屋成交价1195000元×5%=59750元及房屋逾期上涨损失1500
摘要
张新谛、王宁艳房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀01民终1505号上诉人（原审被告）：张新谛，女，1994年9月13日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：郝斌，河北正晨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王宁艳，女，1981年4月2日出生，汉族，住石家庄市长安区。委托诉讼代理人：姚立华，男，1982年7月18日出生，汉族，住址同上，系王宁艳之夫。委托诉讼代理人：朱鸿彦，河北厚正……