房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终848号
裁判要旨
本案为房屋买卖合同纠纷。根据双方的诉辩意见，首先对卢某与纪某签订的《房地产买卖合同》是否无效的问题；所涉房屋虽然在签订合同时为登记在纪某芳名下，依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同主张损害赔偿的，人民法院应予以支持。据此规定，纪某芳抗辩涉案《房地产买卖合同》无效，理据不足，一审法院不予支持。其次，对卢某主张纪某的行为构成表见代理的问题；依照《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。而根据卢某所称是因当时纪某自称与产权人纪某芳存在叔侄关系，并实际居住使用该房屋，亦出示了房产证照片等现象，故而有理由相信行为人纪某具有代理权；但就纪某、纪某芳的亲属关系而言，从现存证据中并不能显示两者存有对外的家事代理权情形，且卢某理应知悉不动产权属以登记为准的情况，实际
摘要
纪某、卢某房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终848号上诉人（原审被告）:纪某,男,汉族,户籍地址：河南省汝南县，现居住广东省广州市海珠区。委托诉讼代理人：刘红、高新国，广东兆鹏律师事务所律师、实习律师。被上诉人（原审原告）：卢某,女,1987年7月16日出生,汉族,住南宁市。委托诉讼代理人:钟旭娜、阮诗杰，广东南国德赛律师事务所律师。原审被告:纪某芳,女,汉族,住河南省汝南县。……