房屋买卖合同纠纷 （2017）川01民终14668号
裁判要旨
根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条关于“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”的规定，本案诉争房屋登记在唐井泉、刘秀琼名下，属于双方共同所有。但刘秀琼并未出具委托唐井泉作为代理人出售其所有房屋的相关手续，唐井泉即在合同中以自己和刘秀琼的名义与李小雪签订合同并代刘秀琼签名。根据《中华人民共和国合同法》第四十八条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出”。唐井泉的行为系无权代理，本案中，刘秀琼明确表示不同意出售诉争房屋，唐井泉无权代理行为未被被代理人刘秀琼追认，《房屋买卖合同》对刘秀琼不发生效力。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一
摘要
李小雪、唐井泉房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川01民终14668号 上诉人（原审原告）：李小雪，女，1990年6月5日出生，汉族，住四川省内江市东兴区。 委托诉讼代理人：严瑾，四川广都律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡琴，四川广都律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：唐井泉，男，1955年3月23日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。 委托诉讼代理人：段仁建，四川容乐律师事务所律师……