房屋买卖合同纠纷 （2018）皖08民终509号
裁判要旨
出卖人没有履行或者不当履行从给付义务，致使买受人不能实现合同目的，买受人主张解除合同的，人民法院应当予以支持。本案中，原、被告签订的房屋买卖合同》是各方当事人真实的意思表示，不违反法律规定，合法有效。因被告丁云霞、王进益未按照原、被告签订的《房屋买卖合同》履行义务，致使原告不能实现合同目的，原告诉求解除合同本院予以支持。买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持。原被告签订的《房屋买卖合同》约定，甲乙双方如不能按照约定履行合同则视为中途违约，违约方应当向守约方支付违约金5万元，但合同又约定履约保证金是3万元并已实际交付，两者之间存在矛盾。本院酌定被告丁云霞、王进益需向原告支付违约金2万元。因作为中介方的被告安庆市金晨房地产经纪有限公司收取了被告丁云霞、王进益的履约保证金3万元，根据合同约定，违约金2万元由被告安庆市金晨房地产经纪有限公司转付原告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一款、第九十四条第（四）项、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四
摘要
何琰、丁云霞房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖08民终509号上诉人(原审原告):何琰,男,1980年3月30日出生,汉族,住安徽省安庆市大观区。被上诉人(原审被告):丁云霞,女,1957年9月20日生，汉族,住安徽省安庆市潜山县。被上诉人(原审被告):王进益,男,1955年2月19日出生，汉族,住安徽省安庆市潜山县。原审被告:安庆市金晨房地产经纪有限公司,住所地安徽省安庆市开发区迎宾路……