房屋买卖合同纠纷 （2017）苏03民终4730号
裁判要旨
当事人依法享有自愿订立合同的权利，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，虽樊莉的名字系樊魏代签，樊魏未能提供授权委托书，但根据樊莉向中介提供涉案房产钥匙，由樊魏带着房产两证至中介处签订合同，并经合同当事人电话向樊莉确认卖房的事实可以确认，樊莉有出售涉案房产的意思表示。涉案买卖合同经买卖双方合意签订后，即对买卖双方具有法律约束力，双方即应按照合同约定履行自���的权利与义务。对樊莉辩称马雷、樊莉之间不存在房屋买卖合同关系的主张，不予采信。合同签订后，因樊莉不同意卖房，致使马雷签订合同的目的不能实现，故马雷有权要求与樊莉解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人有权要求赔偿损失。经审查，致使买卖合同不能履行的原因系因樊莉不同意按照合同约定办理涉案房地产的过户手续。故根据双方签订的合同约定，应视为樊莉违约。马雷、樊莉双方签订的《房地产买卖合同》约定，违约方应当赔偿给守约方违约金伍万元，另外赔偿给守约方的直接和间接的经济损失；若甲乙双方协商解除本协议，违约方还需承担守约方为实现债权所发生的诉讼费、执行费、律师费等相关费用。故，马雷要求樊莉支
摘要
马雷与樊莉房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终4730号上诉人(原审被告):樊莉,女,1980年5月1日出生,37岁,住徐州市泉山区。委托诉讼代理人刘飞，江苏非圆律师事务所律师。委托诉讼代理人王二旦，男，1978年9月21日生，汉族，住本市泉山区。被上诉人(原审原告):马雷,男,1976年7月22日出生,40岁,住江苏省徐州市泉山区。委托诉讼代理人孙存保，江苏彭隆律师事务所律师。……