房屋买卖合同纠纷 （2017）渝05民终8651号
裁判要旨
王婷、江四平双方签订的买卖合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。当事人应当遵循诚实信用原则按照合同约定全面履行各自的义务。从合同履行过程来看，江四平按约支付了定金并在审理中提存了购房余款。而合同履行过程中，王婷明示不卖房屋，不履行合同主要义务，导致交易不能正常完成,故王婷构成违约。江四平请求继续履行合同，支付违约金等请求，理由正当，该院依法予以支持。现江四平请求按总房价款4％支付违约金，符合合同约定，该院予以支持。关于江四平请求判令同荣公司不得向江四平收取中介咨询费7500元的问题���同荣公司现并无向其追索服务费的行为，且属另一法律关系，故本案中对该请求不作处理。林声潭作为王婷的代理人与原告签订房屋买卖协议，其非合同相对方，不是本案适格被告。涉案合同第20条第8项约定“甲乙双方不得以任何方式拒绝出售或购买该房屋，否则违约方支付守约方等同于楼价百分之四作为违约金……”。该约定仅为违约金约定，无法解读出违约方享有约定解除权之意。本案江四平无违约行为，王婷对其不享有解除权，故王婷请求解除合同之理由不成立。该院依法不予
摘要
王婷与江四平林声潭等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终8651号上诉人(原审被告，反诉原告)：王婷，女，汉族，1980年8月1日出生，户籍地重庆市荣昌区。委托诉讼代理人：王海勇，北京大成（重庆）律师事务所律师。被上诉人(原审原告，反诉被告）：江四平，男，汉族，1972年6月5日出生，住重庆市江北区。委托诉讼代理人：陈思杏，重庆维祯律师事务所律师。委托诉讼代理人：苟婷，重庆维祯律师事务所律师……