房屋买卖合同纠纷 （2018）粤19民终9035号

合同无法履行相当于确认合同解除，违反不告不理原则，属于适用法律错误。（四）姜蕲阳是否有能力一次性付款不是本案交易的必备条件。合同约定姜蕲阳支付款项的方式为贷款而非一次性付款。即使黎婷违约，并不必然导致变更交易条件。退一步讲，姜蕲阳无力一次性付款，应由合同条款约束各方，即姜蕲阳可以要求黎婷承担违约责任，而不是一审认为无法履行。一审期间，姜蕲阳明确表示若在银行无法贷款的情况下，姜蕲阳可能通过第三方融资借款的方式一次性付清，这种方式是合同第八条明确约定的。（五）黎婷应承担违约金。根据补充协议第二条约定，各方约定继续履行合同的条件及违约金计算方式，人民法院应当支持前述违约金的计算方式。即使法院认为合同无法履行，违约金也应当计算至法院确认的解除合同的日期，不是参照无效合同的处理方式无需支付违约金。(六)黎婷应承担律师费。根据合同约定，守约方因诉讼产生的律师费由违约方承担。被上诉人黎婷答辩称：（一）姜蕲阳并非真实的买家，其与黎婷签订买卖合同并非基于真实意思表示，名为买房，实为炒房。姜蕲阳的炒房行为明显属于规避国家法律与政策，损害社会公共利益，扰乱房地产正常交易秩序，同时也涉嫌逃税，实际上也是以合法

姜蕲阳、黎婷房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤19民终9035号上诉人（一审被告、反诉原告）：姜蕲阳，女，汉族，1982年8月1日出生，住湖北省武穴市，委托诉讼代理人：郭进，广东信而立律师事务所律师。委托诉讼代理人：张武章，广东信而立律师事务所实习律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）：黎婷，女，汉族，1992年2月15日出生，住广西北流市，委托诉讼代理人：邱小玲，广东展创律师事务所律师。……