房屋买卖合同纠纷 （2018）京01民终2495号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务未按照约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。本案中，白洋与姜赛签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应当认定合法有效。姜赛未按照合同约定于2016年9月1日前清偿抵押贷款并办理注销登记，存在违约情形，应当承担违约责任。在姜赛未如约注销抵押登记的前提下，无法继续办理银行贷款的申请面签程序，白洋继续给付第二笔首付款及剩余银行贷款的条件亦无法成就，故姜赛主张白洋违约在先的抗辩，欠缺事实及法律依据，法院不予采信。现白洋同意代为偿还姜赛所欠民生北京分行贷款，民生北京分行亦同意接收并配合办理解除抵押程序，房屋买卖合同及补充协议的继续履行不存在障碍，白洋要求姜赛继续履行合同及补充协议的诉讼请求，法院予以支持。白洋亦同时表示同意将扣除代为偿还民生银行北京分行贷款后的剩余购房款一次性全款支付给姜赛，法院不持异议。因姜赛未如约解除抵押，违反合同约定，应承担违约责任，白洋要求姜赛支付违约金的合理部分，法院酌情予以支持，虽双方在合同中约定有违约金
摘要
姜赛与中国民生银行股份有限公司北京分行等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终2495号上诉人（原审被告,反诉原告）：姜赛，男，1975年11月7日出生。被上诉人（原审原告,反诉被告）：白洋，男，1987年8月8日出生。被上诉人（原审原告,反诉被告）：李圆圆，女，1987年1月16日出生。二被上诉人共同委托诉讼代理人：王殿明，北京市同创律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：满懿（北京）房地产咨询有限公司，住所地……