房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终6678号
裁判要旨
依法成立生效的合同对当事人具有约束力。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。当事人依法可以委托代理人订立合同，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。当事人签订的预购书、购房意向书等协议已经具备了拟购房屋的基本状况、价款数额、价款支付方式等合同主要内容的，可以认定为房屋买卖合同。诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。第一，《购房意向书》依法成立生效，对民生银行北京分行与和翰伟业公司均有约束力。首先，本案中，民生银行北京分行作为委托人，与受托人广银律所、受托人李因凤就包括诉争房屋在内的97套房屋签订《授权委托书》，委托权限包括“由受托人、受托人指派的律师及其他工作人员代理委托人通过整体转让或者零售等方式，将过户至委托人名下的抵债房屋进行变现处置，并代为办理相关过户手续。
摘要
中国民生银行股份有限公司北京分行等与和翰伟业国际投资（北京）有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终6678号上诉人(原审被告)：中国民生银行股份有限公司北京分行，营业场所北京市西城区复兴门内大街2号6层。负责人：马琳，行长。委托诉讼代理人：王晓雨，北京市天同律师事务所。被上诉人（原审原告）：和翰伟业国际投资（北京）有限公司，住所北京市朝阳区。法定代表人：韩开龙，总经理。委托诉讼代理人：高洁松，北京市凯泰律师事务所律师。原审被告：北京……