房屋买卖合同纠纷 （2018）京01民终5653号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案的争议焦点为：一、王新立因提起解除合同之诉造成合同履行迟延是否构成违约；二、如构成违约，违约金是否应当酌减。关于是否构成违约。本案中，双方合同约定，自本合同签订之日起150日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。双方于2016年8月24日签订房屋买卖合同，于2017年11月6日共同办理了房屋权属转移登记手续，超过了上述合同约定的期限。造成迟延办理房屋权属转移登记的原因是王新立提起解除合同的诉讼。根据生效判决，王新立主张解除合同的理由均不能成立，其不享有法定解除权或约定解除权。虽然起诉是当事人的权利，起诉行为本身并非违约行为，但王立新在并不享有法定或约定解除权的情况下，提起诉讼要求解除合同，造成了合同
摘要
王新立与艾静房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终5653号上诉人（原审被告）：王新立，男，1985年10月1日出生。委托诉讼代理人：周玉顺，北京周玉顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：张甲利，男，1987年8月20日出生。被上诉人（原审原告）：艾静，女，1970年3月28日出生。委托诉讼代理人：杨练兵，北京市亚太律师事务所律师。第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台……