房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终6715号
裁判要旨
朱新娥与李波签订的《存量房居间（买卖）合同》系双方当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应依约履行。关于朱新娥请求解除双方签订的合同的诉请：首先，根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，因为双方签订的《存量房屋居间（买卖）合同》中只有一条约定了朱新娥行使合同解除权的情形，即“买方或卖方不履行合同约定的义务，导致交易无法完成的，应当向对方承担违约责任：如买方违约，卖方有权解除合同并没收定金或要求买方支付房产转让价百分之二十的违约金”。现李波积极履行自己的义务，不存在违约行为，合同解除的条件并未成立，故朱新娥无权解除合同。其次，由于中介公司并未违背朱新娥真实意图，故朱新娥主张若在2016年6月30日两证仍未办理时，朱新娥也具有解除合同的权利与事实不符。最后，由于朱新娥与广宏公司签订的房屋买卖合同在2015年12月25日已经备案，朱新娥自该日起即可以办理两证，双方签订的《房屋买卖合同》不存在履行不能的情况，双方当事人均应依约履行自己的义务。综上，朱新娥在李波积极履行合同义务，
摘要
朱新娥、李波房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终6715号上诉人（原审原告）：朱新娥，女，1953年5月29日出生，汉族，住武汉市洪山区，委托诉讼代理人：程松柏，系朱新娥之夫，1949年12月22日出生，住址同上。被上诉人（原审被告）：李波，男，1983年4月14日出生，汉族，住武汉市洪山区。委托诉讼代理人：黄博琴，系李波之妻，住址同上。上诉人朱新娥因与被上诉人李波房屋买卖合同纠纷……