房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂01民终6840号
裁判要旨
魏仁强与陈胜利、众成恒基公司签订的存量房居间（买卖）合同从内容上看不违反法律、行政法规的禁止性规定，虽涉及无权处分的情况，但根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款的规定，合同合法、有效。合同约定卖方违约逾期超过30日买方有权解除合同，从2017年12月10日合同三方于众成恒基公司处协商中陈胜利违反约定明确表示拒绝履行合同出卖房屋，到2018年1月23日，魏仁强向陈胜利、沈红霞、众成恒基公司寄发解除《存量房居间（买卖）合同》的通知书期间已超过30日，故认定魏仁强行使单方解除权的行为有效，买卖双方之间的房屋买卖合同关系已解除。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款和《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，陈胜利之妻沈红霞作为房屋共有人不同意卖房不是陈胜利的合法抗辩事由，魏仁强可要求违约方陈胜利退还已付定金50000元并承担赔偿损失。对于损失的计算，合同约定的违约金计算方式为“甲方逾期交付该房屋，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一日，按成交价的0.1%向乙方支付违约金；逾期30天，乙方有权不再购买该房屋，甲方
摘要
魏仁强、陈胜利房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终6840号上诉人（原审原告）：魏仁强，男，1980年9月7日出生，汉族，武汉市人，住武汉市黄陂区，委托诉讼代理人：周元满，湖北山河律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈胜利，男，1985年6月9日出生，汉族，武汉市人，住武汉市东西湖区，被上诉人（原审被告）：沈红霞，女，1986年10月12日出生，汉族，武汉市人，住武汉市黄陂区，原审……