房屋买卖合同纠纷 （2018）津01民终884号
裁判要旨
赵凌云与王晓坡经第三人天津市宝坻区恒信房地产经纪有限公司第五分公司居间于2017年4月30日签订的《房屋买卖合同》（合同编号000××××）及赵凌云与王成、韦秀芝及王晓坡于2017年5月27日在宝坻区不动产登记事务中心签订的《天津市存量房屋买卖协议》均为当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应据此行使权利、履行义务。现赵凌云与王晓坡、王成、韦秀芝均主张解除《天津市存量房屋买卖协议》，一审法院对此不持异议。诉讼中，赵凌云据此提出一并解除《房屋买卖合同》的请求有合理依据，并无不当，一审法院对其该请求予以支持。本案中各方主要争议焦点是违约责任承担问题。对此，王晓坡认为赵凌云应按《房屋买卖合同》约定返还定金20000元用于其交纳涉案房屋首付款，赵凌云未返还应承担违约责任，至于房屋办理贷款未果系因房龄过长与其无关，应该由房主赵凌云负责，而赵凌云认为因《天津市存量房屋买卖协议》约定涉案房屋价款为1180000元，定金20000元已从《房屋买卖合同》中约定的房款1200000元中扣除故未返还，王晓坡、王成、韦秀芝应当承担未履行合同约定义务的违约责任给付赵凌云违约金
摘要
王晓坡、赵凌云房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终884号上诉人（原审被告、反诉原告）：王晓坡，男，1987年9月25日出生，壮族，中铁建设集团有限公司职工，住天津市宝坻区。委托诉讼代理人：张杰，天津元平律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨建莉，北京市信之源律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：赵凌云，女，1969年7月2日出生，汉族，天津市宝坻区档案局职工，住天津市宝坻区。原……