房屋买卖合同纠纷 （2018）津01民终5687号
裁判要旨
苏志建与苏彩凤及天津市宝坻区恒信房地产经纪有限公司第五分公司经协商一致签订的《房屋买卖合同》应为《房屋买卖居间合同》，冯新伶与齐金宇签订的《天津市存量房屋买卖协议》，两份合同的内容均不违反有关法律、法规的强制性规定，系合法有效的，双方均应按照《房屋买卖居间合同》及《天津市存量房屋买卖协议》的约定履行各自的义务。苏志建依约向苏彩凤交付定金200000元，履行了《房屋买卖居间合同》约定的义务。冯新伶与齐金宇的代理人苏彩凤签订《天津市存量房屋买卖协议》，并按协议交付首付款375000元存入苏彩凤名下的资金监管账户，亦履行了《天津市存量房屋买卖协议》约定的义务。本案争议的焦点是：合同中特别约定条款的法律效力；由谁查清2个月冯新伶不能办理贷款并通知苏彩凤、齐金宇。本案在合同履行过程中，因冯新伶贷款资质没有审批通过，苏志建、冯新伶主张按照《房屋买卖居间合同》的约定双方免责，解除合同；苏彩凤、齐金宇主张按照《天津市存量房屋买卖协议》的约定，冯新伶贷款时间超过2个月不能免责，由其补足差价款，继续履行合同，双方对此产生的争议。依照《中华人民共和国合同法》第一百二十五条规定，当事人对合同条款的理解有争议的
摘要
苏彩凤、齐金宇房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终5687号上诉人（原审被告）：苏彩凤，女，1973年6月22日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。委托诉讼代理人：杨阳，天津华声律师事务所律师。上诉人（原审被告）：齐金宇，男，1990年3月18日出生，汉族，农民，住河北省唐山市玉田县。委托诉讼代理人：郭晓睿，天津安泽海森律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏志建，男，1988年4月25……