房屋买卖合同纠纷 （2018）津02民终1945号

吕炳橙与赵世立、秦凤霞及金逸安顺物业公司签订的《房产交易合同》，吕炳橙与赵世立签订的《天津市存量房屋买卖协议》均合法有效，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。本案吕炳橙向工商银行津南支行申请贷款，工商银行津南支行认为涉案房屋可能存在权属争议，工商银行根据其审核规则进而拒绝贷款。赵世立和秦凤霞在履行合同过程中未向吕炳橙如实告知已在二人离婚协议中约定涉案房屋的所有权归赵欣的事实，违反诚实信用原则，存在违约行为。但因各银行机构贷款审批政策、标准有异，双方本可积极配合以寻求另外的银行机构办理贷款。但根据本市于2017年4月1日开始实施限购的政策，如果双方撤销已在房管部门备案的《天津市存量房屋买卖协议》，吕炳橙将因系单身并且名下有一套房屋不符合政策规定从而无法购买房屋，因此双方的买卖合同事实上已无法履行。现双方均同意解除合同，一审法院予以确认。一审法院考虑赵世立和秦凤霞存在一定违约行为，结合房屋涨幅差价、本区域实际情况、合同的履行情况、损失等因素综合判定，一审确定由赵世立和秦凤霞返还吕炳橙的定金100000元，另赔偿吕炳橙13

赵世立、秦凤霞房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终1945号上诉人（原审被告）：赵世立，男，1968年3月12日出生，汉族，住址天津市津南区。委托诉讼代理人：孙长信，天津双辰律师事务所律师。上诉人（原审被告）：秦凤霞，女，1969年1月7日出生，汉族，住址天津市津南区。委托诉讼代理人：孙长信，天津双辰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吕炳橙，男，1989年8月20日出生，汉族，住址……