房屋买卖合同纠纷 （2018）京01民终1497号

双方当事人在第三人链家公司居间下签订的《买卖定金协议书》、《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系当事人真实意思表示，合同内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，根据查明的事实，买卖双方在签订合同后，均积极履行了各自的义务，后因2017年3月一系列限购和贷款政策等原因，王青山、赵建月第一次向工商银行申请贷款未获批准，此时距离约定的“自签订买卖合同之日起90日内，双方共同向房屋权属登记部门申办转移登记手续”届满日期2017年5月17日尚有一段时间。根据买卖合同中关于贷款的约定，在一次“贷款未获批准的情况下，双方同意买受人继续申请其他贷款机构贷款，至贷款批准”，现双方在约定的履行期限届满前，未能就买受人继续申请贷款协商一致，亦未在不能获得银行贷款情况下，就变更支付房款方式达成一致意见，而是就解除双方之间的房屋买卖合同达成合意，双方均以自己实际行动表明买卖合同不再继续履行。在合同履行期限届满后，王青山、赵建月向陶文场、申睿娜发送了书面“解约通知”，表明王青山、赵建月已作出明确解除合同的意思表示，亦能佐证合同目的已无法实现，因此应视为双方之间的房屋买卖合同已经解除。合同解除

申睿娜等与赵建月等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终1497号上诉人（原审被告）：陶文场，男，1979年5月25日出生。上诉人（原审被告）：申睿娜，女，1981年10月8日出生。二上诉人之共同委托诉讼代理人：郭一强，北京尚勤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王青山，男，1986年10月10日出生。被上诉人（原审原告）：赵建月，女，1986年1月15日出生。二被上诉人之共同委托诉讼代理……