房屋买卖合同纠纷 （2018）京03民终15968号
裁判要旨
本案争议焦点在于陆耀华与杨文霞撤销网签合同之行为是否可视为对《北京市存量房屋买卖合同》的解除。根据《北京市存量房屋买卖合同》的约定，买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准；对该合同的解除，应当采用书面形式。因而对于上述合同的解除，应当采用书面形式，且杨文霞对于陆耀华申请贷款的行为负有等待义务。本案中，双方却自愿办理了撤销网签的手续，但就上述合同的解除双方在本案诉讼之前均未采取过书面形式，亦未就合同解除的相关事宜协商一致。故双方对网签合同进行撤销的行为不应视为对《北京市存量房屋买卖合同》的解除。本案诉讼之前，案涉房屋即已过户至案外人名下，《北京市存量房屋买卖合同》不具备继续履行的条件，合同目的无法实现，故陆耀华现要求解除上述合同，一审法院予以支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以
摘要
杨文霞与陆耀华房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终15968号上诉人（原审被告）：杨文霞，女，1972年2月17日出生。委托诉讼代理人：王文军，北京华开律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陆耀华，男，1982年8月27日出生。上诉人杨文霞因与被上诉人陆耀华房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2017）京0105民初79655号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成……