房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁01民终1891号

赵超、杨凤东、房旭公司签订的《房屋买卖合同》，系各方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。各方均应按照合同履行各自的权利义务。1.关于剩余房款61万元的支付时间。赵超在庭审中称银行贷款先后于2017年7月8日、7月21日分别打入杨凤东账户31万元、30万元。但根据其提供的中国工商银行济南市中支行个人借款凭证和住房公积金贷款凭证，其与中国工商银行济南市中支行是在8月9日签约，贷款31万元用于购房；8月18日，用公积金贷款30万元用于购房。根据杨凤东提供的中国工商银行济南济微路支行出具的借记卡账户历史明细清单，其分别于2017年8月9日收到房款31万元，于8月21日收到房款30万元。因此，一审法院认定赵超是在2017年8月9日和8月21日，分别向杨凤东支付房款31万元和30万元；2.关于哪方存在违约行为。杨凤东在反诉中主张赵超违约，理由是根据合同第四条约定，赵超应在2017年7月10日前支付尾款，但其未支付，故存在违约行为。对此一审法院认为，合同第四条约定的“若有尾款，待该房屋权属过户手续办理完毕及物业交割后十日内，乙方向甲方结清全部房款”，适用的前提条件是按揭贷款不能办

杨凤东与赵超房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁01民终1891号上诉人（原审被告、反诉原告）：杨凤东，男，1967年2月11日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：张海侠，山东博翰源律师事务所律师。委托诉讼代理人：邸慧超，山东博翰源律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：赵超，男，1985年4月8日出生，汉族，住山东省济宁市。委托诉讼代理人：刘跃，男，1958年1月3日出生，……