房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁01民终180号

双方签订的房屋买卖合同系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定诚信履约，否则应承担违约责任。审理中，双方对涉案房屋买卖合同已经解除的事实无异议，但双方对哪方违约存在争议。王建军称，其于2016年12月初向中国工商银行济南市槐荫区支行申请贷款，但银行因政府政策调整，暂停贷款审批业务，之后其找姜斌斌、胡楠要求一次性付款买房，但姜斌斌、胡楠因为房屋价值上涨而拒绝出卖。姜斌斌、胡楠对此有异议，辩称涉案交易系王建军违约，因王建军被政策限购，无法办理网签，也无法办理银行贷款，之后也一直没有支付购房款，远超过合同约定的五十个工作日的期限，姜斌斌、胡楠有权根据合同约定解除合同，并已于2017年2月份通知解除合同。一审法院认为，根据双方合同约定及庭审中的陈述，可以认定涉案房屋的交易流程为：双方于2016年11月15日携贷款资料去银行办理面签手续，银行审批通过后，姜斌斌、胡楠再办理涉案房屋的解押手续，解押完毕后双方办理网签手续，同时王建军支付姜斌斌、胡楠首付款，双方办理产权转移手续，王建军再办理抵押和贷款放款手续。王建军申请银行贷款163万元，因贷款政策等原因

王建军与姜斌斌、胡楠房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁01民终180号上诉人（原审原告）：王建军，男，1986年1月2日出生，汉族，住甘肃省庄浪县。委托诉讼代理人：朱闪闪，山东鲁商律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：姜斌斌，男，1987年8月1日出生，汉族，住山东省禹城市。被上诉人（原审被告）：胡楠，女，1988年8月18日出生，汉族，住山东省禹城市。两被上诉人共同委托诉讼代理人：陈秀霞，泰和……