房屋买卖合同纠纷 （2018）津02民终1501号

原、被告之间签订的《房产交易合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效,双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。根据合同法规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。原、被告合同约定除首付款外的其他房款以银行贷款的方式支付，但双方在合同中未约定系按揭贷款或公积金贷款，导致双方在履行过程中出现分歧，原告使用公积金贷的方式未违反合同约定；之后由于被告在外地工作办理手续不便，双方协商由被告委托其爱人办理相关手续，后被告爱人表示不再出售诉争房屋，原告要求解除合同，被告同意，一审法院予以准许。关于解除合同的违约方问题，被告主张曾通知原告办理网签，原告未按时前往，根据被告提供的证据显示，被告当时并未预约网签号，故当天无法办理网签手续，故对被告主张原告违约，没有事实依据，一审法院不予支持；因被告表示已委托其爱人办

周昌斌、陈洪伟房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终1501号上诉人（原审被告）：周昌斌，男，1975年11月25日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：王玉鹏，天津王玉鹏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈洪伟，男，1990年2月11日出生，汉族，天津高田汽配有限公司科员，住天津市宁河区。委托诉讼代理人：孟凡波，天津四方君汇律师事务所律师。原审第三人：天津迅航宝业房地产经纪……