房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终7810号
裁判要旨
王亚军与张向荣、宋书新及亿园置家公司签订的《房屋买卖居间合同》系各方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。合同签订后，王亚军如约交付定金、办理了银行贷款申请手续并筹集了首付款。而张向荣、宋书新因王亚军的公积金贷款手续进程缓慢，在双方未就组合贷款变更为商业按揭达成一致意见的情况下，以王亚军不办理银行贷款，无限期拖延，造成合同不能如期履行，导致卖方遭受严重损失为由���求解除合同没有事实和法律依据，其违背诚实信用原则，拒绝履行合同义务不再出售房屋，致使合同目的不能实现，已构成根本违约。王亚军要求解除合同符合法律规定，予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行的情况可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故王亚军要求张向荣、宋书新返还定金20,000元，有法律依据，予以支持。因双方在合同中明确约定在签订本合同后，任何一方违约需赔偿受损方房屋成交价的20%，王亚军主张赔偿违约金85,600元，予以支持。关于王亚军主张支付中介费4280元和贷款咨询费2740元，符合合同的约定，且该费用
摘要
张向荣、宋书新房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终7810号上诉人（原审被告）：张向荣，女，1987年6月10日出生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：王凤军，天津捍正律师事务所律师。上诉人（原审被告）：宋书新，男，1986年3月8日出生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：王凤军，天津捍正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王亚军，男，1991年5月10日出生，汉族，住天津市……