房屋买卖合同纠纷 （2017）苏06民终4529号
裁判要旨
双方签订的房屋买卖合同依法成立，系双方真实意思表示，且未违反法律强制性规定，应受法律保护，双方当事人应按约定全面履行相应的权利义务。由于案涉房屋已办理抵押登记，无法继续办理过户手续，导致房屋买卖合同无法履行，致使合同目的无法实现。王创新虽口头表示继续履行合同，其收取潘建文80万元的购房款并未用于归还抵押贷款，注销抵押登记，又不积极协助办理相应的手续。王创新出具的借条及备注亦是双方协商一致解除合同的共同意思表示，王创新亦未按约履行。故潘建文要求解除买卖合同并主张违约损失的请求，法院予以支持。合同解除后，已支付的房款应予返还。导致房屋买卖合同解除的责任应归责于王创新，王创新依法应当承担相应的违约责任。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。现潘建文选择适用定金条款，并无不当，但定金金额不应超过主合同标的额的百分之二十。案涉房屋买卖合同标的130万元，定金数
摘要
潘建文与王创新房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终4529号上诉人（原审被告）：王创新，男，1976年11月8日生，汉族，住海安县。委托诉讼代理人：钱玉明，海安县南莫法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：潘建文，男，1992年8月2日生，汉族，住海安县。委托诉讼代理人：康成然，江苏紫石律师事务所律师。上诉人王创新因与被上诉人潘建文房屋买卖合同纠纷一案，不服海安县人民法院（201……