房屋买卖合同纠纷 （2018）豫01民终4842号
裁判要旨
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，被告智军在签订购房合同时限购政策已经出台，其辩称的不了解限购政策不应承担违约责任的意见不予采纳。被告智军未按合同约定履行义务，且已明确表示不再履行合同，原告亦表示不再履行合同，故一审法院认定双方于2017年4月2日签订的《房屋买卖合同》已解除。被告智军未按房屋买卖合同约定履行交付首付款等义务，构成根本违约，应承担相应的违约责任。双方约定，原告同意该定金在办理完房产过户手续前由被告郑州房朝房地产经纪有限公司代为保管且被告智军已向被告郑州房朝房地产经纪有限公司交付定金，应适用定金罚则。故对于原告要求被告郑州房朝房地产经纪有限公司向其交付代为保管的定金1
摘要
智军、杨瑞玲房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终4842号上诉人(原审被告)：智军，男，1972年1月29日出生，汉族，住河南省。被上诉人(原审原告)：杨瑞玲，女，1977年1月26日出生，汉族，住郑州市中原区。被上诉人(原审被告)：郑州房朝房地产经纪有限公司，住所地郑州市金水区郑汴路127号院2号楼25层2504号。法定代表人：马玉芳，执行董事兼总经理。上诉人智军因与被上诉人杨瑞……