房屋买卖合同纠纷 （2018）豫01民终4295号

刘军义以自己的名义与民间资金方签订借款合同，就认定宋丽丽违约在先，这一方面忽视了宋丽丽担保人的作用，也不懂贷款规则（因为当时房屋在刘军义名下，民间资金方不可能把款放给宋丽丽）。二、一审法院根据合同第九条第一款判令解除合同错误。合同第九条第一、二款应理解为合同一方当事人违反合同第五条的约定应视为单方违约，而不能理解为授予了合同当事人的单方合同解除权。并且在本案的审理过程中，本合同的制定者（郑州点居房地产营销策划有限公司）也认证了这一点。所以，一审法院判令解除合同有违合同法和本合同的本意。三、一审法院仅判令返还定金41000元适用法律错误。按照定金罚则的规定，给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金；接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。一审法院的判决明显与定金罚则不符。另外，定金与损害赔偿金是可以并用的。四、一审法院仅判令刘军义赔偿宋丽丽6万元经济损失无法弥补宋丽丽的经济损失。宋丽丽实际损失包含以下几个方面：1.向郑州点居房地产营销策划有限公司缴纳中介佣金9000元。2.为刘军义解押房子的利息支出10000元。3.银行贷款手续花费5000元。4.保险费3072元。宋丽丽于2016

宋丽丽、刘军义房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终4295号上诉人（原审原告、反诉被告）：宋丽丽，女，1987年9月29日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：徐玉昌，河南中亨律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：刘军义，男，1979年10月19日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：李恒昌，河南长建律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑州点居房地产营销策划有……