房屋买卖合同纠纷 （2018）冀10民终80号
裁判要旨
谢玉园、郭向荣与金七女签订的《存量房屋买卖合同》及补充协议为双方真实意思表示，不违反法律规定。谢玉园、郭向荣要求确认合同有效，予以确认。合同签订后，合同履行地陆续出台限购限贷政策。虽然涉案贷款已获审批，但金七女名下已有两套房屋，根据限购政策，其购买第三套房屋应以全款方式购买。链家公司打印的网签合同付款方式虽为全款购买，但无金七女签字，且双方在网签合同之后又签订了《变更协议》，金七女自愿将首付比例提高，购买方式依然为按揭贷款。金七女自愿提高首付比例的行为应认定系积极履行合同的表现。金七女不能以按揭贷款方式购买涉案房屋的原因系政策原因导致，不可归责于金七女，金七女对此不具有过错。谢玉园、郭向荣要求金七女支付违约金的诉求，缺乏依据，不予支持。因政策原因导致双方合同履行不能，金七女要求解除合同的诉求合理，且谢玉园、郭向荣亦同意解除合同，故对于金七女要求解除合同的诉求予以支持。谢玉园、郭向荣应返还被告已付房款55万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决：一、原告谢玉园、郭向荣与被告金七女签订的《存量房屋买卖合同》合法有效；二、驳回原告谢
摘要
谢玉园、郭向荣房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀10民终80号上诉人（原审原告、反诉被告）：谢玉园，女，1986年5月24日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。上诉人（原审原告、反诉被告）：郭向荣，男，1976年6月30日出生，汉族，住三河市燕郊开发区。谢玉园、郭向荣委托诉讼代理人：林焕斌，河北王洪波律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：金七女，女，1967年1月23日出生，朝……