房屋买卖合同纠纷 （2018）京03民终6519号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护，当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同法的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方签订的买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效的合同，当事人均应全面履行各自的合同义务。根据买卖合同约定，双方应于2016年9月1日前办理申请贷款手续。从约定内容及目的来看，办理贷款的目的是为了支付购房款，故在该条约定中张春莉负有主要义务。根据查明的事实，双方未在该日前办理申请贷款手续的原因是张春莉在该日期前不具备在京购房资质，无法办理涉案买卖合同的网签签约备案手续，张春莉在双方签订合同时对此应当是明知的，且双方在买卖合同的特别约定条款中虽约定其可以单方书面指定将涉案房屋的��属登记给第三人，闫晓飞也同意以第三人作为购买人办理网上签约备案，但在合同约定的办理申请贷款手续的期间届满前，张春莉并未指定特定第三人以便双方办理网签并申请贷款，因此导致其迟延履行付款义务。因此，
摘要
张春莉与闫晓飞房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终6519号上诉人（原审原告、反诉被告）：张春莉，女，1984年4月22日出生，汉族，无业，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：孙敬仪，北京市两高律师事务所律师。委托诉讼代理人：高敬，北京市两高律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：闫晓飞，女，1978年2月4日出生，汉族，北京山谷云天医疗器械有限公司总经理，住北京市西城区。委托诉讼……