房屋买卖合同纠纷 （2018）京01民终4811号
裁判要旨
张楠、刘阳及万众恒基公司签署的北京市存量房屋买卖合同系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法、有效，各方当事人均应依约履行。房屋抵押权登记情况是房屋买卖合同的重大事项，应当在合同中明确约定，并充分告知合同相对方。本案中，房屋买卖合同中明确载明的抵押权人为中国民生银行中关村分行，且结合万众恒基公司的庭审陈述及刘阳、黄某自行提交的房产证复印件，证明刘阳未履行全面充分的告知义务。在合同履行过程中，应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方丧失债务履行能力的，可以中止履行。本案双方在办理贷款面签手续后，刘阳通过短信形式向张楠告知了涉案房屋有397万元贷款，超出合同约定数额，且还差一半多未还，张楠有理由相信刘阳丧失了解除抵押登记的能力，且刘阳也未按照合同约定的时间办理抵押注销手续，刘阳的行为构成违约。故对于刘阳、黄某的抗辩意见，法院不予采信。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，合同第八条约定出卖人拒绝出售该房屋，将该房屋出卖给第三人，或不按约定日期办理权属转移登记等相关手续，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房。该条款系
摘要
刘阳等与张楠房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终4811号上诉人（原审被告）：刘阳，女，1966年1月9日出生。被上诉人（原审原告）：张楠，女，1983年10月1日出生。委托诉讼代理人：陈磊，北京市信杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈晓莺，北京市信杰律师事务所律师。原审被告：黄某，男，1966年3月25日出生，汉族，无业，住北京市昌平区。第三人：北京万众恒基升泰房地产经纪有限公司，……