房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终5656号
裁判要旨
于慧与阳荣华签订的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应按照合同约定，全面履行各自义务。根据法院查明的事实，在于慧向阳荣华按约支付了58万元购房款后，阳荣华未能在房屋买卖合同第二条第（四）项约定的2017年4月28日前办理完毕涉案房屋的解抵押手续，且几经催告后仍未履行该义务，已属违约。根据房屋买卖合同的约定，于慧有权以书面形式向阳荣华发送解除合同通知函件；庭审过程中，阳荣华认可在2017年6月20日收到了于慧通过微信及短信形式发送的书面通知函，故法院对于慧要求确认双方所签订的房屋买卖合同已于2017年6月20日解除的诉讼请求，予以支持。合同解除后，阳荣华应将已收取的58万元购房款返还给于慧。关于违约金。于慧依据房屋买卖合同第约定，要求阳荣华支付房屋总价款20%的违约金117万元，阳荣华表示，违约金太高，于慧对自己提出的损失都有预期，而且这些损失也没有发生。对此，法院综合考虑合同履行程度、已付款数额、当事人主观过错以及实际损失等因素，酌情予以调整。判决：一、于慧与阳荣华于2017年3月1日签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成
摘要
阳荣华等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京02民终5656号上诉人（原审原告）：于慧，女，1985年10月28日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：原晓青，北京大成律师事务所律师。上诉人（原审被告）：阳荣华，男，1968年7月22日出生，汉族，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：王来明，湖南弘一律师事务所律师。上诉人于慧因与上诉人阳荣华房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院……