房屋买卖合同纠纷 （2018）京03民终3203号
裁判要旨
案外人张某某、冯溦与毛颐华签订《变更出售方协议书（链家）》系双方真实意思表示，《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《补充协议》、《居间服务合同》项下张某某的所有权利义务均由冯溦承担。冯溦与毛颐华之间《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。根据上述合同约定，毛颐华应于2017年3月30日前将第一笔购房款300万元以第三方担保支付方式支付冯溦，如逾期履行该条约定的义务超过十五日的，毛颐华构成根本违约，冯溦有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，并在毛颐华违约行为发生起十五日内以相当于该房屋总价款的20%向冯溦支付违约金。毛颐华自上述合同签订至今未支付300万元购房款，构成根本违约。因此，冯溦要求解除与毛颐华之间的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《补充协议》，并要求毛颐华支付违约金，该院予以认可。关于违约金数额，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约
摘要
毛颐华等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终3203号上诉人（原审原告）：冯溦，女，1984年10月30日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：殷红天，北京仁创律师事务所律师。上诉人（原审被告）：毛颐华，女，1947年10月13日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：王凡，北京市泽元律师事务所律师。上诉人冯溦因与上诉人毛颐华房屋买卖合同纠纷一案，均不服北京市朝阳区人民……