房屋买卖合同纠纷 （2018）京03民终9479号
裁判要旨
孙云峰与李思义签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《补充协议》均是双方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照约定严格履行。从案件证据和庭审情况来看，没有充分证据证明双方已经就交纳购房款和办理户口迁出明确约定了履行的先后顺序。因此孙云峰应支付李思义购房款15万元。西琪并未在《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《补充协议》上签字，其并非合同向对方，所以李思义要求西琪支付购房款的要求，法院不予支持。关于违约金，孙云峰未按照合同约定的时间支付李思义剩余购房款，因此应承担违约责任。因李思义主张违约金数额过高，法院进行酌减。综上判决：一、孙云峰于判决生效之日起七日内支付李思义剩余购房款十五万元。二、孙云峰于判决生效之日起七日内支付李思义违约金十万元。三、驳回李思义的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院补充查明，孙云峰以李思义逾期未将户口迁出为由起诉至一审法院，要求李思义支付违约金38万元。一审法院经审理认为
摘要
孙云峰等与李思义房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终9479号上诉人（原审被告）:孙云峰，男，1986年10月22日出生。委托诉讼代理人：赵清伟，北京恒理律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:李思义，男，1944年月4日22出生。委托诉讼代理人：杨新军，北京博秋律师事务所律师。原审被告：西琪，女，1987年9月24日出生。委托诉讼代理人：赵清伟，北京恒理律师事务所律师。原审第三人：北京我……