房屋买卖合同纠纷 （2018）京03民终10464号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行己方义务。何乔丹与彭稳稳签署的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应予以履行。何乔丹称签署上述《补充协议》并非何乔丹真实意思表示，但何乔丹就此未提交证据材料，法院不予采信。《补充协议》系双方对《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》中户口迁出时间及违约责任所达成的一致意见。庭审中，何乔丹又称《补充协议》中所约定的全部户口指的系何乔丹家庭户口。当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认。何乔丹在本案起诉状中称支付36万元保证金系因历史遗留上一家卖房人户口未迁出的问题，且结合中介方工作人员的证人证言，法院对何乔丹的意见不予采信。现何乔丹未按照《补充协议》的约定在涉案房屋过户后八个月内将涉案房屋全部户口迁出，故何乔丹逾期迁出户口构成违约。关于何乔丹支付彭稳稳的36万元保证金，上述款项在何乔丹逾期迁出户口之日时已转化为户口未迁出的违约金，且何乔丹已经实际支付上述违约金，故何乔丹要求彭稳稳退还
摘要
何乔丹与彭稳稳房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京03民终10464号上诉人（原审原告）：何乔丹，女，1986年6月8日出生。委托诉讼代理人：刘颖新，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：王春平（何乔丹之婆婆），1962年2月5日出生。被上诉人（原审被告）：彭稳稳，女，1988年8月28日出生。委托诉讼代理人：张翠翠，北京智勇律师事务所律师。上诉人何乔丹因与被上诉人彭稳稳房屋买卖合同纠纷一……