房屋买卖合同纠纷 （2018）京03民终13908号

依法成立的合同受法律保护。买受人应当按照约定的时间支付价款。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。根据查明的事实，王恒达与刘威签订的《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版）及相应补充协议系双方真实意思表示，并未违反相关法律法规，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。刘威去世后，崔长佳、刘海忠、朱秀梅作为其法定继承人应在其继承遗产范围内承担合同债务。刘威去世后，崔长佳、刘海忠、朱秀梅至今未支付剩余购房款，故王恒达要求解除合同及相应补充协议、崔长佳、刘海忠、朱秀梅支付违约金并协助办理过户手续的诉讼请求，具有合同和法律依据，一审法院予以支持。关于违约金数额，合同约定为累计逾期应付款数额的20％，故对于王恒达主张的过高部分，一审法院不予支持。因崔长佳、刘海忠、朱秀梅均要求在本案中一并处理刘威已支付的购房款，一审法院对此不持异议。据此，一审法院于2018年9月判决：一、解除王恒达与刘威于2017年9月12日签订的《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版）、《商业贷款付款方式补充协议》，解除王恒达与刘威于2017年1

崔长佳等与王恒达房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京03民终13908号上诉人（原审被告）：崔长佳，女，1991年3月1日出生。委托诉讼代理人：牙述彪，上海喜睦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王恒达，男，1956年4月15日出生。委托诉讼代理人：王恒斌（王恒达之弟），男，1963年3月3日出生。原审被告：刘海忠，男，1961年4月17日出生。原审被告：朱秀梅，女，1962年10月2日出生。……